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12041. 房地产行业的物业管理基金 [4%]

...nt>提出如下问题: 专家：您好！ 国税发[2009]31号文第三十二条中提到的“物业管理基金”是指哪些？属“开发成本”还是“期间费用”？房屋竣工前，前期进驻物业人员的工资、物业办公室的装修费、购买的办公用...

分类:专家答疑 时间:20090808

12042. 查账征收还是按纯益率征收 [4%]

...题专家解答如下:1、应查帐征收。国税发[2009]31号 2、是的。 3、不应核定征收。依据同1 4、是的。但土地增值税仍要缴纳。 5、是对你公司不利。

分类:专家答疑 时间:20090809

12043. 房开企业房产自用 [4%]

...1日起不再作为企业所得税的视同销售。见国税发【2009】31号。自用行为也不涉及其他税种。

分类:专家答疑 时间:20090812

12044. 关于房地产企业 [4%]

...的规定主要是企业所得税法及实施条例、国税发［2009］31号文件，请参见其规定，除此之外，没有其他明确的文件。 二、开发成本结转应在收入确认时，收入确认应按会计准则规定的原则。如有具体问题可提出咨询我。 三、...

分类:专家答疑 时间:20090812

12045. 设备已使用未得到发票 [4%]

...制度的规定做账。按暂估价进固定资产、提取折旧。12月31日若还未收到发票，企业所得税汇算清缴时对折旧额做纳税调整。 2、尽快督收发票，并与税局沟通。

分类:专家答疑 时间:20090814

12046. 预收帐款可否作为计算扣除业务招待费的基数 [4%]

...营业务企业所得税处理办法》的通知》（国税发〔2009〕31号）第六条规定： 企业通过正式签订《房地产销售合同》或《房地产预售合同》所取得的收入，应确认为销售收入的实现。即计算扣除业务招待费的基数。

分类:专家答疑 时间:20090814

12047. 投资相关的税费 [4%]

...印花税。 2、提到的单位联合开发问题见国税发【2009】31号文的规定。

分类:专家答疑 时间:20090814

12048. 分摊利息费用 [4%]

...提出如下问题:老师，您好 国税发【2009]31号第二十一条 “（二）企业集团或其成员企业统一向金融机构借款分摊集团内部其他成员企业使用的，借入方凡能出具从金融机构取得借款的证明文件，可以在使用借款...

分类:专家答疑 时间:20090817

12049. 所得税季度预缴 [4%]

.../font>按照现在房地产开发企业适用的国税发（2009）31号文件规定，目前预缴采用的是毛利率，也就是没有扣除期间费用和税金的，因此在计算预缴所得税的时候，要按计税毛利率计算出毛利额后，再扣除期间费用和税金后...

分类:专家答疑 时间:20090818

12050. 09年企业所得税 [4%]

...函（2008）299号、国税函（2008）635号文件和国税发（2009）31号文件。

分类:专家答疑 时间:20090820