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3351. 所得税问题 [24%]
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...， 根据《国家税务总局关于印发的通知》(国税发〔2009〕31号)的规定， 房地产企业取得预售收入按预计毛利率计算的预计毛利额，可扣除当期发生的期间费用、营业税金及附加等，以预计利润计入应纳税所得额缴纳...
分类:专家答疑 时间:20191110
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3352. 合作建房分房涉及的税收问题 [24%]
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...产开发经营业务企业所得税处理办法》的通知 国税发〔2009〕31号 第三十六条 企业以本企业为主体联合其他企业、单位、个人合作或合资开发房地产项目，且该项目未成立独立法人公司的，按下列规定进行处理： （一...
分类:专家答疑 时间:20191202
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3353. 房地产企业怎么预缴企业所得税 [24%]
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... 1000万元÷（1+9%）×10%×25% （其中的毛利率依据国税发[2009]31号规定）。 如果属于《建筑施工许可证》合同约定开工日期在2016年4月1日前的老房地产项目，可选择简易计税办法，则企业所得税预缴： 1000万元÷（1+5%）×10%×25%=23....
分类:专家答疑 时间:20191205
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3354. 房地产开发企业土地使用税计入当期管理费用还是开发成本 [24%]
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...本 尊敬的会员：您提出的问题专家解答如下:根据税发【2009】31号第二十七条规定，开发产品计税成本支出中不包含土地使用税。 《房地产开发企业会计制度》（93）财会字第02号中对房地产企业的土地使用税是这样规定的：月...
分类:专家答疑 时间:20191219
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3355. 未签订合同房款企业所得税申报 [24%]
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提出如下问题:国税发（2009）31号《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》第二章中第六条“企业通过正式签订《房地产销售合同》或《房地产预售合同》所取得的收入，应确认为销售收入的实现”。现有房地产开发公司收...
分类:专家答疑 时间:20191227
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3356. 企业缴纳的土地闲置费应如何进行账务处理？是否可以税前扣除？ [24%]
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...开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》（国税发〔2009〕31号）第二十七条规定，开发产品计税成本支出的内容如下： （一）土地征用费及拆迁补偿费。指为取得土地开发使用权（或开发权）而发生的各项费用，主...
分类:专家答疑 时间:20200223
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3357. 深圳房开企业预征增值税 [24%]
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... 《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发[2009]31号）第八条规定：企业销售未完工开发产品的计税毛利率由各省、自治、直辖市国家税务局、地方税务局按下列规定进行确定： 1、开发项目位于省、自治区、直辖...
分类:专家答疑 时间:20200408
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3358. 土地抵减问题 [24%]
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...的会员：您提出的问题专家解答如下:您好：依据国税发[2009]31号文件规定 第三十条 企业下列成本应按以下方法进行分配： （一）土地成本，一般按占地面积法进行分配。如果确需结合其他方法进行分配的，应商税务机关...
分类:专家答疑 时间:20200426
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3359. 房地产企业所得税 [24%]
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...（未结算）若结转的话毛利会很高，怎么办？ 而税法2009年31号文规定在汇算清缴之前结转收入成本就行，是不是意味着在2021年5月之前结转收入和成本并汇缴即可？这样的话怎样协调税会之间的差异？收入成本怎样结转符合...
分类:专家答疑 时间:20200429
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3360. 房地产幼儿园捐赠需要视同销售吗 [24%]
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...产品。 尊敬的会员：您提出的问题专家解答如下:国税发[2009]31号 第七条 企业将开发产品用于捐赠、赞助、职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他企事业单位和个人的非货币性资产等行为，应...
分类:专家答疑 时间:20200601