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3371. 租赁房产作为售楼部使用，改造装修费用土增清算时能否扣除? [24%]

...扣除? 尊敬的会员：您提出的问题专家解答如下:国税函【2009】31号 《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》 第二十七条 开发产品计税成本支出的内容如下： （六）开发间接费。指企业为直接组织和管理开发项目所发生...

分类:专家答疑 时间:20201026

3372. 无产权的地下车库成本如何分摊 [24%]

...本？ 尊敬的会员：您提出的问题专家解答如下:国税发【2009】31号 第十七条 企业在开发区内建造的会所、物业管理场所、电站、热力站、水厂、文体场馆、幼儿园等配套设施，按以下规定进行处理： 　　（一）属于非营利性且...

分类:专家答疑 时间:20201118

3373. 拆迁安置账务处理 [24%]

...2016】36号附件1，增值税需要视同销售处理，根据国税函2009年31号的规定，企业所得税也需要视同销售处理，账务处理如下： 借：开发成本--土地成本---拆迁补偿支出 银行存款（补交的房款） 贷：主营业务收入 应交...

分类:专家答疑 时间:20201126

3374. 房地产企业 [24%]

...产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》(国税发[2009]31号)第九条规定，企业销售未完工开发产品取得的收入，应先按预计计税毛利率分季(或月)计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。开发产品完工后，企业应及时结...

分类:专家答疑 时间:20201214

3375. 售楼处和样板房的费用在计算土地增值税是如何计算扣除 [24%]

...产开发经营业务企业所得税处理办法》的通知(国税发〔2009〕31号)文件第二十七条关于“开发产品计税成本支出的内容”做了如下规定: 开发间接费。指企业为直接组织和管理开发项目所发生的，且不能将其归属于特定成本对...

分类:专家答疑 时间:20201215

3376. 房地产企业销售渉税 [24%]

...的规定参考2016年18号公告， 企业所得税参考国税发（2009）31号 土地增值税参考土地增值税暂行条例及实施细则 印花税按产权转移书据的万分之五计算，即销售合同的万分之五计算，附加税按实际缴纳的增值税依据所在...

分类:专家答疑 时间:20201229

3377. 企业所得税预缴纳 [24%]

...会员：您提出的问题专家解答如下: 可以。根据国税发2009(31)号文第九条 企业销售未完工开发产品取得的收入,应先按预计计税毛利率分季(或月)计算出预计毛利额,计入当期应纳税所得额。当期应纳税所得额是指当期收入减去当...

分类:专家答疑 时间:20210105

3378. 预交土地增值税 [24%]

...敬的会员：您提出的问题专家解答如下: 根据国税发[2009]31号文第十二条规定，企业发生的期间费用、已销开发产品计税成本、营业税金及附加、土地增值税准予当期按规定扣除。根据上述规定，房地产开发企业在项目清算前...

分类:专家答疑 时间:20210220

3379. 土地增值税清算扣除问题 [24%]

...除吗？ 尊敬的会员：您提出的问题专家解答如下:国税发[2009]31号 第十七条规定，企业在开发区内建造的会所、物业管理场所、电站、热力站、水厂、文体场馆、幼儿园等配套设施，按以下规定进行处理： 1、 属于非营利性...

分类:专家答疑 时间:20210323

3380. 如何计算企业所得税 [24%]

...开发经营业务企业所得税处理办法》的通知 国税发〔2009〕31号 第八条  企业销售未完工开发产品的计税毛利率由各省、自治、直辖市税务局按下列规定进行确定: 　　（一）开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列...

分类:专家答疑 时间:20210713