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4001. 关于核定征收与查账征收的问题 [24%]

...开发经营业务企业所得税处理办法》的通知》（国税发〔2009〕31号）规定：企业销售未完工开发产品取得的收入，应先按预计计税毛利率分季（或月）计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。开发产品完工后，企业应及时结...

分类:专家答疑 时间:20130502

4002. 房地产企业计税成本核算终止日 [24%]

提出如下问题:国发[2009]31号文第34、35条规定：企业在结算计税成本时其实际发生的支出应当取得但未取得合法凭据的，不得计入计税成本，待实际取得合法凭据时，再按规定计入计税成本。 开发产品完工以...

分类:专家答疑 时间:20130506

4003. 接159841问题 [24%]

...发经营业务企业所得税处理办法》的通知》 （国税发〔2009〕31号） 3)土地增值税法规定：“对于一方出地，一方出资金，双方合作建房，建成后按比例分房自用的，暂免征收土地增值税；建成后转让的，应征收土地增值税。”...

分类:专家答疑 时间:20130506

4004. 房地产公司的预售款处理 [24%]

提出如下问题:国税发〔2009〕31号第六条 企业通过正式签订《房地产销售合同》或《房地产预售合同》所取得的收入，应确认为销售收入的实现。那么如何进行成本的结转？ 尊敬...

分类:专家答疑 时间:20130522

4005. 银行按揭收取额度费是否可税前扣除 [24%]

...题专家解答如下:请参考以下方件： 国税发[2009]31号：国家税务总局关于印发《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》的通知 第十九条 企业采取银行按揭方式销售开发产品的，凡约定企业为购买方的按揭贷款提...

分类:专家答疑 时间:20130522

4006. 如何用占地面积法分摊土地成本 [24%]

...分摊标准和方法根据公司情况参照如下标准。 国税发[2009]31号：国家税务总局关于印发《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》的通知

分类:专家答疑 时间:20130530

4007. 房地产出包合同 具体指那些类型合同 [24%]

提出如下问题:请问老师,国税发[2009]31号文件中的可以预提10%成本的出包合同,具体指的是房地产开发流程中的哪些合同？ 尊敬的会员：您提出的问题专家解答如下:是要是指...

分类:专家答疑 时间:20130609

4008. 开发成本里是否可以有招待费 [24%]

...开发经营业务企业所得税处理办法》的通知”（国税发［2009］31号）的规定，（六）开发间接费。指企业为直接组织和管理开发项目所发生的，且不能将其归属于特定成本对象的成本费用性支出。主要包括管理人员工资、职工福...

分类:专家答疑 时间:20130613

4009. 房产企业所地税预缴 [24%]

...地产开发经营业务企业所得税处理办法》的通知国税发[2009]31号 第八条 企业销售未完工开发产品的计税毛利率由各省、自治、直辖市国家税务局、地方税务局按下列规定进行确定: 　　(一)开发项目位于省、自治区、直辖市和...

分类:专家答疑 时间:20130614

4010. 土地成本分配方法 [24%]

...公共配套，不分配其土地成本。 具体文件： 国税发[2009]31号《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》

分类:专家答疑 时间:20130617