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4901. 土地增值税 [5%]

...地产开发成本、费用等支出后的余额。 转让2016年4月30日前取得的土地使用权，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去取得该土地使用权的原价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算缴纳增值税。 ...

分类:专家答疑 时间:20180618

4902. 宿舍楼出租问题 [5%]

...九）不动产经营租赁服务。 1.一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租其2016年4月30日前取得的与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照上述...

分类:专家答疑 时间:20180619

4903. 土地租赁 [5%]

...确按照纳税人出租不动产来确定。一般纳税人将2016年4月30日之前租入的不动产对外转租的，可选择简易办法征税；将5月1日之后租入的不动产对外转租的，不能选择简易办法征税。 　因此，贵公司将在2016年4月30日前租入的土地...

分类:专家答疑 时间:20180621

4904. 一般纳税人新项目可以选择简易征收 [5%]

...《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目；（二）未取得《建筑工程施工许可证》的，建筑工程承包合同注明的开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目。 项目选择简易征收或者是一般...

分类:专家答疑 时间:20180720

4905. 股份转让 [5%]

...r>老师您好！请问一下，我公司原来2个股东，他们出资70/30万，各占股份70/30%. 现在分别转让股份30%/10%. 转让价格60万，应该如何确认价值？60万是按40万股本，20万溢价70/30分吗？还是如何分配。 谢谢！ ...

分类:专家答疑 时间:20180906

4906. 企业注销后问题 [5%]

...问题:老师请问：1. 我公司上个月股东投入注册资本金30万，印花税已经缴纳了，账也做了，季度报表也报给税务局了，可是刚接到通知，这个公司要注销了。因为现在注册资本是实缴制，我想能不能直接把这30万的资本金退回...

分类:专家答疑 时间:20181026

4907. 土地租金确认问题 [5%]

...问题:我公司将承包的土地租赁给其他公司使用，租期30年，一次性收取全部租金。这种情况需要一次性确认收入吗？还是必须按30年分期确认收入？ 尊敬的会员：您提出的问题专家解答如下:

分类:专家答疑 时间:20181030

4908. 房地产销售发票按10%还是按11%开具？ [5%]

提出如下问题:我想问下，收房款在2018年4月30日前，销售发票目前还没有开，后期开销售发票时按10%还是11%税率开(指新项目）？ 尊敬的会员：您提出的问题专家解答如下:交房日期在4月30日后的话，按10%来开具发票，否则按11%来...

分类:专家答疑 时间:20181108

4909. 我司与国土局签订《出让合同》 [5%]

...签订《出让合同》，该合同约定“出让人同意在2011年12月30日前将出让宗地交付受让人.......”，但因青苗及地上附着物不清理完毕，未按时交地，属于政府原因造成土地闲置，经双方协商报市政府批准签订《补充协议》约定市国...

分类:专家答疑 时间:20181109

4910. 房地产企业出租场地税率是多少 [5%]

...产，其不动产为2016年5月1日以后取得，或虽然是2016年4月30前取得但其自愿选择一般计税方法的税率10%，在出租不动产所在地预交3%税款，剩余应交税款回机构所在地申报缴纳。应就地预交的增值税=[收取的租金/(1+10%)]*3%，回机构...

分类:专家答疑 时间:20181113